Si en tu comunidad se ha hablado alguna vez de cubrir la piscina, sabrás que la idea gusta, pero que del «estaría bien» a tenerla instalada hay un paso: la junta de propietarios.
Una cubierta en una piscina comunitaria no es una decisión de un solo vecino. Hay que votarla, decidir cómo se paga y elegir el modelo que mejor encaja con el uso que le dais entre todos.
En este artículo te contamos cómo se aprueba y qué conviene llevar preparado para que la propuesta salga adelante:
¿Qué gana la comunidad al cubrir la piscina?
Una piscina comunitaria se usa mucho unos meses y se queda parada el resto del año, pero se mantiene todo el año. La cubierta ayuda en las dos cosas:
- Más meses de baño. Con una cubierta alta o telescópica, el agua conserva mejor la temperatura y la temporada se alarga más allá del verano.
- Menos limpieza. Hace de barrera frente a hojas, polvo e insectos, que en otoño son el principal trabajo del mantenimiento. Te lo contamos en cómo evitar que la piscina se llene de hojas en otoño.
- Menos evaporación. Se pierde menos agua y se gastan menos productos para mantenerla en buen estado.
- Más control fuera de horario. Con la cubierta cerrada, el acceso al agua queda más controlado cuando la piscina no está abierta.
- Una zona común que se aprovecha más. Una piscina que se puede usar más meses es una zona común que lucen todos los vecinos.
¿Qué mayoría hace falta para aprobarla en la junta?
Lo habitual es que una cubierta se trate como una mejora que no es imprescindible para conservar el edificio. Para esos casos, la Ley de Propiedad Horizontal (artículo 17, regla 4.ª) pide:
- El voto a favor de tres quintas partes de los propietarios, que a su vez representen tres quintas partes de las cuotas de participación.
- Los vecinos que voten en contra no tienen que pagarla si su parte supera el importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes.
- Si después quieren usarla, pueden sumarse en cualquier momento pagando su parte de la instalación y del mantenimiento.
Además, quienes no acudan a la junta, aunque se les haya convocado bien, cuentan como votos a favor si no dicen que no están de acuerdo en los 30 días naturales siguientes (regla 8.ª del mismo artículo).
Cada comunidad es un mundo: los estatutos pueden recoger normas propias y, si la instalación exige obras que afecten a elementos comunes, la valoración puede cambiar. Antes de convocar la junta, consulta con vuestro administrador de fincas qué mayoría aplica en vuestro caso. Puedes leer el texto de la ley en el BOE.
Qué llevar a la junta para que la propuesta salga adelante
Una propuesta concreta se vota mejor que una idea. Estas son las preguntas que te van a hacer los vecinos, así que conviene llevarlas resueltas:
Un presupuesto detallado
Con las medidas reales de la piscina, el modelo de cubierta y lo que incluye: fabricación, transporte e instalación.
Dos o tres opciones
Por ejemplo, una cubierta baja y una alta, para que la junta pueda elegir entre precio y prestaciones.
Cómo se reparte el coste
Por cuotas de participación, como el resto de los gastos comunes, o con una derrama.
Quién la abre y la cierra
Y en qué horario: el conserje, el socorrista, la empresa de mantenimiento o los propios vecinos.
El mantenimiento
Cada cuánto se limpia, quién lo hace y qué cuesta al año.
Fotos o ejemplos
De cubiertas parecidas instaladas en otras piscinas, para que todos se hagan una idea de cómo quedará.
¿Qué tipo de cubierta conviene en una piscina comunitaria?
Una piscina comunitaria suele ser más grande que la de una vivienda y la usan muchas personas, así que la cubierta tiene que ser resistente y fácil de manejar. Estas son las opciones más habituales:
- Cubiertas altas: permiten bañarse con la cubierta cerrada y caminar de pie alrededor del vaso. Son las que más alargan la temporada.
- Cubiertas telescópicas: los módulos se deslizan unos sobre otros, de modo que se abren en verano y se cierran cuando refresca. Una buena opción si queréis la piscina descubierta en los meses de calor.
- Cubiertas bajas: protegen el agua y ocupan poco, pero no están pensadas para bañarse con ellas cerradas. Encajan si lo que busca la comunidad es, sobre todo, ahorrar en limpieza y mantenimiento.
- Cubiertas fijas: convierten la piscina en un espacio cubierto todo el año.
Si la piscina es muy grande, hay soluciones específicas de cubiertas para piscinas de grandes dimensiones. Y si lo que queréis es usarla en los meses fríos, te lo explicamos en qué cubiertas permiten el uso de la piscina en invierno.
Permisos y otros trámites
Aprobada en la junta, toca el Ayuntamiento. Según el municipio, el tipo de cubierta y su altura, puede hacer falta una licencia, una declaración responsable o ningún trámite. Lo explicamos en ¿necesito permiso para instalar una cubierta de piscina?.
Otros dos detalles que conviene no olvidar:
- El seguro de la comunidad. Avisad a la aseguradora de la nueva instalación para que quede incluida en la póliza.
- Las normas de uso. Si la piscina tiene normas propias, ponedlas al día con la cubierta: horario de apertura y cierre, quién la maneja y qué hacer si se estropea.
¿Cuándo es mejor plantearlo?
Cuanto antes. La ley obliga a reunir la junta al menos una vez al año para aprobar el presupuesto y las cuentas de la comunidad, así que, si la vuestra está cerca, es el momento de llevar la propuesta.
Si se vota en otoño o en invierno, hay tiempo para pedir presupuestos, hacer los trámites en el Ayuntamiento e instalar la cubierta antes de que llegue el buen tiempo. Además, el otoño es una de las mejores épocas para hacer la instalación, como te contamos en cuál es la mejor época para instalar una cubierta de piscina.
Preguntas frecuentes sobre la cubierta en la piscina de la comunidad
¿Puede un vecino negarse a pagar la cubierta?
Si la mejora se aprueba con la mayoría de tres quintos y su parte supera tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, quien votó en contra no está obligado a pagarla. Si más adelante quiere usarla, tendrá que abonar su parte.
¿Se puede pedir una junta extraordinaria solo para esto?
Sí. La puede convocar el presidente cuando lo considere conveniente, y también la puede pedir la cuarta parte de los propietarios o un grupo que represente al menos el 25 % de las cuotas de participación. Aun así, suele ser más sencillo llevarla como un punto más del orden del día de la junta ordinaria.
¿Quién se encarga del mantenimiento de la cubierta?
La comunidad, como de cualquier otra zona común. Lo más práctico es incluirlo en las tareas de la empresa que ya mantiene la piscina o del conserje.
¿Cuánto cuesta cubrir una piscina comunitaria?
Depende de las medidas de la piscina, del modelo y de las condiciones de la instalación. Por eso conviene pedir un presupuesto con las medidas reales antes de la junta.
¿Vais a proponer la cubierta en la próxima junta?
En Cubriland te ayudamos a elegir la cubierta que mejor encaja con la piscina de tu comunidad y con el uso que le dais entre todos. Contacta con nosotros y te preparamos un presupuesto personalizado, sin ningún compromiso.
Te informamos sobre cubiertas de piscina.
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